Ulaganje u nekretnine jedan je od najboljih načina da započnete štednju. Iako se dinamika na tržištu nekretnina stalno menja, kada ste vlasnik stana možete biti sigurni da vaš posed donosi neki kapital.
Stan uvek možete dati u zakup i zarađivati od kirije dok se ne odlučite za prodaju i pokretanje nekog biznisa. Kako ne zahteva previše obaveza, a donosi prihod, investiranje u nekretnine za većinu ljudi predstavlja siguran i pametan potez.
Ako razmišljate o kupovini stana, postoji nekoliko ključnih koraka koje treba razmotriti da bi vam se ovo ulaganje isplatilo. Pročitajte.
Kako se odlučiti za kupovinu nepokretnosti?
Pre no što se odlučite gde ćete uložiti novac, potrebno je da postavite sebi nekoliko pitanja. Da li i koliko želite da budete uključeni u budućnost vaše nove nepokretnosti? Primera radi, ako rešite da kupite stan u Beogradu, da li planirate da ga vi izdate i vodite računa o njemu ili da angažujete agenciju?
Da li ste spremni na sve dodatne troškove i vreme koje morati da izdvojite kako biste finalizirali prodaju i pronašli stan koji vam odgovara? Pored toga, ukoliko ste neodlučni da li da kupite nekretninu ili plac, raspitajte se šta je, na osnovu vaše uključenosti, pametnije kad je povrat investicije u pitanju.
Nekim ljudima više odgovara da kupe vikendicu van grada koju će povremeno izdavati, dok neki kupci vide priliku za profit u kupovini stana u nekom turističkom centru. U mestima koja imaju „jaku“ letnju i zimsku sezonu, kao što su Kopaonik ili Zlatibor, mnogo pre možete izdati stan nego u nekom manjem gradu u unutrašnjosti, na primer. Ulaganje koje se isplati i jedan od aktuelnih trendova prethodnih godina svakako je bio stan na dan. Za one koji imaju dovoljno vremena da vode ovaj posao, kupovina nekretnine na atraktivnoj gradskoj lokaciji i te kako ima svojih prednosti.
Ne ulazite u proces bez finansijskog plana
Investiranje u nekretnine je dugotrajan i finansijski zahtevan proces koji podrazumeva dobar plan budžeta. Veoma je važno da znate sa koliko novca raspolažete i koje su vam opcije i šanse da ostvarite svoje ciljeve. Ukoliko planirate da platite gotovinom, u finansijski plan uključite i sve dodatne troškove kada su u pitanju porez, prenos apsolutnih prava i potencijalna ulaganja u budućnosti.
Sa druge strane, ukoliko planirate da podignete kredit, raspitajte se u banci o svim uslovima i šta je sve potrebno da uradite za realizaciju kredita. Uz pomoć savetnika za nekretnine ili bankara možete lakše proći kroz sve korake i bolje razumeti okolnosti na tržištu. Takođe, širite svoje izbore i dobijate priliku da kupite stan po najpovoljnijim mogućim uslovima u određenom trenutku.
Važno je da budete fleksibilni, otvoreni za rizike i spremni da izmenite finansijski plan ako se za to ukaže potreba. Ukoliko procenite da će određena nekretnina da vam donese veliki profit, svakako vredi uložiti vreme u ovakva prilagođavanja budžeta.
Traženje nekretnine ili zemljišta za investiranje
Pre nego što se upustite u traženje stana i pregledanje oglasa, veoma je važno da odredite svoje razloge za investiranje. Zbog čega ulažete u nekretnine i koji su vaši dugoročni ciljevi – štednja, veća ulaganja ili pokretanje nekog biznisa sa stanovima?
Od cilja kome težite može da zavisi ceo proces pretrage i kupovine stana. Primera radi, ako kupujete stan s namerom da ga izdajete studentima, dobro je da bude u blizini fakulteta. U slučaju da su vaša ciljna grupa stanara biznismeni koji traže prenoćište, pametno je da uložite u nekretninu na atraktivnoj gradskoj lokaciji gde ćete uvek imati zainteresovane zakupce za stan na dan. Možda kupujete stan koji biste jednog dana koristili za svoje potrebe ili s namerom da vaša deca u njemu žive dok studiraju? Onda možda možete da pravite kompromis kada je u pitanju lokacija, pa samim tim i cena nepokretnosti.
Jedan od najboljih gradova za investiranje u nekretnine je svakako Beograd. Zbog toga što svake godine sve više ljudi dolazi u prestonicu da živi, studira i radi, ima smisla uložiti u stan u glavnom gradu. Kako se sve više stambenih zgrada gradi, izbor prestoničkih stanova na prodaju je u porastu. Prema tome, nije teško doći do stambene jedinice koja vam odgovara, bilo da je reč o garsonjeri ili nekretninama veće kvadrature.
Isplative opcije su kupovina stana u izgradnji, kao i ulaganje u stari stan koji uz adaptaciju takođe može da postane dobra investicija. Slična je situacija i sa drugim većim univerzitetskim gradovima. Za stan u Nišu, Kragujevcu ili Novom Sadu uvek možete pronaći stanare ako se nalazi u blizini fakulteta ili studentskih domova i menzi. Sa tog aspekta, vredi inicijalno potrošiti više novca na kupovinu stana i računati na bržu isplatu, nego kupiti nekretninu po nižoj ceni na nepovoljnom mestu.
Faktor isplativosti u budućnosti
Ako pronađete nekretninu na atraktivnoj lokaciji, uz dobar finansijski plan možete da isplatite stan ili ostvarite zaradu za relativno kratko vreme. Upravo iz ovog razloga se ulaganje u nekretine smatra pametnim ekonomskim potezom.
Međutim, jako je važno da do detalja razmotrite faktor isplativosti u budućnosti kada birate nekretninu. Možda vam se neki stan dopada, ali nije na dobroj lokaciji? Prednost ipak treba da date onoj nekretnini koju pre možete da izdate i koja može da donese bolju zaradu. Takođe, treba imati na umu da ćete mnogo lakše (i po većoj ceni) prodati stan koji se nalazi u centru ili nekoj popularnoj gradskoj četvrti.
Takođe, u mestima u kojima je razvijen planinski i banjski turizam, stan možete izdati po mnogo višoj ceni. Zarada je gotovo zagarantovana kada ste vlasnik nekretnine na Zlatiboru, Tari, Vrnjačkoj Banji ili Kopaoniku, bez obzira da li sami vodite ugostiteljski posao ili poverite stan nekoj turističkoj agenciji.
Na kraju, profit od nekretnina može se tumačiti i kao jedan od najsigurnijih oblika štednje. Ostvarenu zaradu od kirija pametni ljudi koriste kao osnovu za novo ulaganje u nekretnine ili početak nekog posla.
